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Les limites du quasi-usufruit. « Donner c’est donner, reprendre c’est voler ».

Le quasi-usufruit apparaît souvent comme un paradis fiscal et patrimonial pour beaucoup qui aiment à penser qu’il serait possible de donner sans donner. Une stratégie patrimoniale qui permettrait d’utiliser les abattements fiscaux favorables à la transmission à titre gratuit d’une somme d’argent tout en conservant l’usage et le pouvoir sur…

Comment bien investir dans l’immobilier en 2024 ? Quelle stratégie ? Quel dispositif fiscal optimal ?

C’est dans les périodes de crise qu’il est possible de faire les meilleurs investissements. Dans les périodes d’euphorie, il y a beaucoup d’investisseurs. La concurrence est rude et les prix de tous les biens s’envolent, y compris pour les plus mauvais d’entre eux. Dans les périodes de crise, il n’y…

Crédit 

Crédit immobilier : Des taux plus bas pour les logements dont le DPE est A, B ou C !

La transition énergétique est un sujet d’ampleur qui commence sérieusement à infuser dans notre quotidien. Il y a quelques mois, je vous expliquais que la politique monétaire de la BCE était au service de cette ambition politique forte : L’Europe, trop dépendante du pétrole, s’est engagée dans la mutation énergétique…

Investissement immobilier 

Immobilier locatif : Quels sont les travaux déductibles ? Analyse du mécanisme du déficit foncier.

Tous les vendredis à 12H00 ou à tout moment en replay, c’est visio-patrimoniale sur leblogpatrimoine. Pendant une heure, je vous présente ma vision, ma stratégie et mes conseils pour mieux gérer votre patrimoine. Des conseils concrets et sans langue de bois et un conseil en gestion de patrimoine VRAIMENT indépendant….

Ces dispositifs fiscaux, subventions et aides à la rénovation de vos immeubles locatifs.

Indécence. Le mot est peut-être un peu fort, mais la notion de performance énergétique est entrée dans les critères de décence d’un logement. En plus de la surface minimale, de l’absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire, de l’absence d’animaux nuisibles et de parasites, et de…

DPE : L’immobilisme des copropriétés au sujet de la rénovation énergétique.

« Passoires énergétiques » ou « passoires thermiques ». Ces notions reviennent souvent dans l’actualité, mais aussi dans votre quotidien de bailleur. Ce ne sont pas des mots qui font peur, mais bien une réalité. 16 % des résidences principales en 2023 sont concernées. Imaginez l’équivalent en tonnes d’émissions de CO2 en moins par an…

Assurance vie 

Succession : Quel héritage pour le conjoint ?

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Assurance-vie : Deux ETF obligataires pour profiter de la hausse des taux d’intérêt et remplacer le fonds euros.

Face à la baisse des rendements de l’épargne et notamment des fonds euros, les épargnants doivent trouver des solutions alternatives. Si le niveau actuel des indices boursiers exclu d’y investir massivement avec sérénité, si les SCPI ont perdu de leur intérêt devant l’évidence d’un placement sans grand intérêt, il ne…

Bien rédiger la clause bénéficiaire de son contrat d’assurance-vie pour optimiser sa succession.

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Pourquoi l’assurance-vie ne réduit pas les droits de succession à payer par les enfants ?

Dans l’inconscient collectif alimenté par les discours commerciaux des vendeurs d’assurance-vie, l’assurance-vie permet de réduire les droits de succession. Les assureurs jouent avec les peurs de l’épargnant en lui faisant croire que l’ogre fiscal va lui manger la grande partie de ce patrimoine acquis au terme d’une vie de travail….

Fiscalité - Impôts 

PLF2024 : La flat-tax appliquée aux revenus fonciers ?! On y est presque !

Bonne nouvelle. Le gouvernement et le nouveau ministre du logement, Patrice VERGRIETE, semble s’engager dans une remise à plat de la fiscalité des revenus immobiliers. Nous commençons à avoir les premiers éléments de ce qui pourrait devenir la nouvelle norme. Tout d’abord, et c’était le thème de l’article de vendredi,…

Location meublée (LMP ou LMNP) : Quid des pensions retraite ?

C’est à n’y rien comprendre : Parfois, le code général des impôts considère que les pensions de retraite doivent être comptabilisées pour permettre de bénéficier d’une exonération d’ISF au titre de l’activité de location meublée ; Parfois l’administration fiscale considère qu’il ne faut pas prendre en compte les pensions de…

Faut-il investir dans l’immobilier avec une SCI à l’IS ? Quel est l’intérêt fiscal et patrimonial ?

Vous le savez, je l’écris régulièrement, la meilleure manière de réduire l’impôt sur le revenu consiste à réduire le montant des revenus perçus. La société civile immobilière ou patrimoniale option « Impôt sur les sociétés » selon la rédaction de l’objet social, permet de capitaliser les revenus générés par l’investissement immobilier et en…

Stratégie patrimoniale 

Et si la hausse de la bourse ne faisait que commencer ?

C’est incroyable. Les indices boursiers affichent record sur record et rien ne semble pouvoir les arrêter. Au moment, ou j’écris ces lignes, le CAC40 affiche 8161 points. Historique. Et le pire, c’est que cette hausse apparaît comme relativement saine et elle ne peut pas être qualifiée de bulle et/ou d’exubérance…

Vente d’un bien démembré : Comment répartir le prix de vente entre usufruit et nue-propriété ?

Les situations de démembrement de propriété sont très courantes. Qu’il s’agisse d’un démembrement subit après le décès d’un des époux ou d’un démembrement voulu au terme d’une donation avec réserve d’usufruit (cf. « La donation avec réserve d’usufruit réversible au profit du conjoint »), le démembrement est partout. Un démembrement qui porte…

Succession : Quel héritage pour le conjoint ?

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Marchés financiers 

Investir dans les obligations d’entreprises pour un meilleur rendement de son épargne.

Vers le milieu de l’année 2023, les fonds obligataires à échéance ont été une formidable opportunité de placement. Les taux d’intérêt des obligations d’entreprises notées « investment grade » (AAA, AA, A, BBB) apparaissaient comme particulièrement attrayants. L’opportunité exceptionnelle d’investissement commence en novembre 2022 pour se refermer à la fin du mois…

Et si la hausse de la bourse ne faisait que commencer ?

C’est incroyable. Les indices boursiers affichent record sur record et rien ne semble pouvoir les arrêter. Au moment, ou j’écris ces lignes, le CAC40 affiche 8161 points. Historique. Et le pire, c’est que cette hausse apparaît comme relativement saine et elle ne peut pas être qualifiée de bulle et/ou d’exubérance…

SCPI 

SCPI : La baisse des revenus réels distribués semble se confirmer pour 2024.

La SCPI n’est décidément pas un bon placement. Non seulement le prix des parts de SCPI subit des baisses « surprises » au gré des ambitions commerciales des sociétés de gestion, mais surtout, les loyers versés par les SCPI ne respectent pas la promesse d’un placement protecteur contre l’inflation. Pendant les 9…

SCPI. Quel manque de respect pour les épargnants !

Mais que s’est-il passé depuis 3 mois pour que cette société de gestion annonce une baisse de 6.85% du prix de sa SCPI alors même qu’elle nous expliquait jusqu’alors qu’elle n’était pas concernée par la baisse générale des prix de l’immobilier d’entreprise et notamment des bureaux. Une annonce qui concerne…

SCPI. Le plus dur de la crise arrive !

Ça va mal finir cette affaire de valeur d’expertise des SCPI. Ce n’est pas possible autrement. Les prix des parts de SCPI ne tiennent pas compte de la crise de l’immobilier d’entreprise et notamment des bureaux. Nous sommes face à une boîte noire dans laquelle certains font ce qu’ils veulent…